Перепланировка квартиры. С чего начать?
Перепланировка квартиры без согласования
Для того, чтобы улучшить свои жилищные условия, приспособив их конкретно под свои нужды или сделать квартиру уютнее и удобней, можно ее существенно изменить, осуществив перепланировку. Если вы серьезно задумались об этом, необходимо понять, что перепланировка квартиры – вопрос непростой и может быть осуществлен в несколько этапов.
Прежде всего необходимо определиться: что нужно изменить и в каких помещениях. То есть, как будет выглядеть ваша квартира и какие функциональные удобства вы получите впоследствии. Для начала, просто берем лист бумаги и рисуем план каждого помещения в отдельности и квартиру в целом. Не забывайте соблюдать масштаб (хотя бы приблизительно!) Вам следует определиться: какие будут новые проходы, в какую сторону будут открываться двери и, даже, какая мебель и где будет стоять!
Если вы хотите снести или перенести какую-нибудь из стен вашей квартиры, или кардинально изменить дверной проем – это перепланировка!
Перепланировка квартиры, как узаконить?
Следует знать, что любое изменение жилого помещения должно осуществляться только с разрешения властей! Дом, в котором вы проживаете – не весь ваш лично, поэтому надо помнить о том, что своими действиями вы можете существенно помешать вашим соседям! Если по вашей вине будет снесена несущая стена здания – это может привести к очень серьезным печальным последствиям. И даже, если ничего никому на голову не обрушилось, при дальнейшей продаже или обмене квартиры вас могут оштрафовать и заставить привести квартиру в первоначальный вид.
Как согласовать (узаконить) перепланировку квартиры самостоятельно?
Перепланировка квартиры как узаконить
Перепланировку нужно согласовать и оформить соответствующим образом. Конечно, это потребует некоторого времени. Первым делом идем в БТИ и просим предоставить поэтажный план дома.
Если вашу квартиру ожидают серьезные изменения – следует согласовать проект с организацией, которая является автором проекта вашего дома.
Затем, взяв свидетельство о праве собственности на квартиру мы идем в управляющую компанию и получаем копию лицевого счета, а также выписку из домой книги. Все эти документы прикладываются к вашему заявлению о желании усовершенствовать квартиру.
После этого государственная жилищная инспекция рассматривает вашу просьбу и принимает решение о разрешении перепланировки (если это реально) или ее запрещает.
Когда ваша перепланировка завершена, квартира выглядит так, как вы и хотели – смело приглашайте к себе комиссию, которая должна зафиксировать изменения, произошедшие по вашему желанию. И только после этого БТИ выдает вам новый технический паспорт на обновленную квартиру.
Итак, предположим, что соответствующие документы все готовы и разрешение на перепланировку у вас получено. Тогда приступаем.
Ремонтные работы при перепланировке квартиры
Снос стены, расширение дверного проема или возведение новой перегородки – очень трудоемкая и грязная процедура. Естественно, что при ее выполнении, вся мебель и предметы обихода должны быть вынесены совсем.
Перегородки в квартирах выполнены обычно из кирпича, гипса, сухой штукатурки или плит. Если они не являются несущими, то вырубаются обычным перфоратором или шлицфрезером (методом алмазной резки). В первом случае вы получаете огромное количество мусора и пыли, неприятного шума и вибрации, а, вследствие – жалобы соседей. Работы же шлицфрезером минимизируют все эти печальные последствия: края всех проемов получаются ровненькие, аккуратненькие, шум гораздо тише, а пыли намного меньше.
Если в процессе перепланировки требуется возвести перегородку и разграничить пространство на отдельные помещения, то следует не забывать, что они тоже должны обладать звукоизолирующими свойствами, а также хорошо крепиться между стенами, потолком и полом. Обычно перегородки изготавливают из пено- и шлакоблоков или из кирпича. Еще встречаются перегородки каркасными. Они включаются в себя обшивку из ДСП и фанеры. Такие перегородки довольно легкие и недорогие, хотя и звукопроницаемые. А вот кирпичные перегородки хорошо подойдут для ванной комнаты или кухни: они хорошо поглощают звук, очень прочны и на них можно легко положить кафельную плитку.
Про демонтаж..
Не будет лишним напомнить, что строительный мусор нельзя свалить кучей у подъезда, забивать в мусоропровод и мусорные бачки. Правильнее поступить так: в процессе перепланировки мусор собираем в специальные крафт-мешки и складируем в одной из комнат квартиры. Если самая грязная часть ремонта уже завершена и мусора накопилось достаточное количество – узнаем номер телефона фирмы, которая занимается вывозом мусора и избавляемся от него!
Когда все что нужно сломано и этап перепланировки закончен, можно приступать к отделочным работам.
В заключении видео в которых рассматриваются различные аспекты перепланировки квартир.
