Чек-лист по демонтажу/закупкам и базовый скелет договора

Для того чтобы старт не превратился в хаос, я подготовил два структурированных документа: чек-лист по демонтажу/закупкам и базовый скелет договора.

1. Чек-лист: Первый этап (Демонтаж и Черновые работы)

Этот этап определяет геометрию и надежность всей будущей отделки.

Подготовительные действия:

• Оповестить соседей: Развесить объявление в подъезде о сроках шумных работ.
• Защита МОП: Застелить оргалитом или пленкой лифт и часть общего коридора (соседи и УК будут благодарны).
• Временные коммуникации: Установить «строительный» унитаз, временный свет (патроны с лампами) и временный электрощит с парой розеток.

Демонтаж (Что проверить):

• Сняты все старые покрытия до основания (бетон/кирпич).
• Удалены старые подоконники и радиаторы (если планируется замена).
• Проверена целостность вентиляционных каналов после сноса перегородок.
• Мусор: Весь хлам упакован в мешки и вывезен (не в мусоропровод!).

Черновая закупка (Базовый набор):

• Смеси: Грунтовка глубокого проникновения, штукатурка гипсовая (для комнат) и цементная (для санузлов), пескобетон для стяжки.
• Электрика: Кабели ВВГнг-LS (3х2.5 для розеток, 3х1.5 для света), подрозетники, гофра, распределительные коробки.
• Сантехника: Трубы (REHAU/полипропилен), фитинги, запорные краны, инсталляция (если унитаз подвесной).
• Расходники: Правила, шпатели, буры для перфоратора, диски для болгарки, мешки для мусора.

2. Шаблон условий договора с бригадой

Не обязательно быть юристом, важно зафиксировать 4 ключевых блока, которые защитят ваши деньги:

1: Предмет и Сроки

• «Начало работ: [дата]. Окончание работ: [дата].»
• «График производства работ прилагается (приложение №1).»

2: Порядок оплаты (Важно!)

• Никаких 100% авансов. Оплата только по факту выполненных этапов.
• «Оплата производится в 4 этапа после подписания акта приема-передачи каждого этапа: 1. Демонтаж/Черновая, 2. Инженерия, 3. Предчистовая, 4. Финал.»

3: Ответственность и Качество

• «Исполнитель несет материальную ответственность за порчу материала Заказчика.»
• «Гарантийный срок на выполненные работы составляет 12 (или 24) месяцев.»
• «Штраф за каждый день просрочки — [например, 0.1%] от суммы договора.»

4: Прочие условия

• «Соблюдение режима тишины согласно законодательству региона.»
• «Уборка и вынос мусора входят (или не входят) в стоимость работ.»

3. Расчет бюджета (первое приближение)

Чтобы вы не пугались в процессе, ориентируйтесь на следующую пропорцию распределения средств:

1. Работа бригады: ~30-35%
2. Черновые материалы: ~20-25%
3. Чистовые материалы (окна, двери, пол, плитка): ~30%
4. Санфаянс, свет, декор: ~10-15%